預售屋從賞屋到交屋，大致會經過 7 個階段，全程依建案規模約 1 至 4 年。 決定要買預售屋之後，很多人最常問：「簽約之後到交屋之前，到底會經過哪些流程？」預售屋的付款與興建期程比新成屋、中古屋複雜一些，但也因為分階段付款，資金壓力可以平均分攤。 自 2023 年 7 月《平均地權條例》修法後，預售屋在定金、簽約與轉售上都有更明確的規範。這篇文章依現行實務，帶你完整了解每個階段在做什麼。

一：接待中心賞屋、選定戶別並議價

購屋的第一步，是到建案接待中心了解基地位置、格局規劃與樣品屋（如有）。可以多比較不同棟別、樓層與座向，確認符合居住需求的房型。 看中意的物件後，就在這個階段與銷售人員確認總價、車位與付款方式。建議同步向銀行試算貸款成數，因為央行信用管制（如第二戶的成數與寬限期限制）會直接影響自備款，提早確認可以避免交屋前才發現貸不夠。 

二：支付定金，取得書面收據

確定要購買後，會先繳納定金，通常是總價中比例最小的一筆款項。 依現行法規，建商收取定金時必須以書面契據載明買賣標的（戶別、車位）與價金，且不得約定「保留出售」、「保留簽約權利」等對買方不利的條件。也就是說，支付定金時價格就已確定，請務必留存這份收據。

三：契約審閱、簽約並繳納簽約金

簽約前，買方依法享有至少 5 天的契約審閱期，可以把契約帶回家仔細閱讀。確認無誤後，正式簽訂預售屋買賣契約（通常房屋與土地分別簽訂兩份），並補足簽約金。 審閱時建議特別留意：

四：開工款

建案正式動工後，依合約約定繳納開工款。工地自此進入基礎與結構施工期，購屋者可以透過建商公開的工程進度資訊掌握興建狀況。

五：工程款分期繳納

建案正式動工後，依合約約定繳納開工款。工地自此進入基礎與結構施工期，購屋者可以透過建商公開的工程進度資訊掌握興建狀況。

六：客變（與工程款期同步進行）

在結構體施工到一定進度之前，會有一段「客變期」。購屋者可以在不影響結構安全的前提下，針對室內隔間、水電位置、部分建材做客製化調整。 客變通常發生在繳納工程款的期間，各建案的截止時間不同，請留意建商通知。這是預售屋最大的優勢之一，詳細流程可參考〈客變是什麼？流程與注意事項〉。

七：取得使照、對保、過戶與交屋

整個流程大概要多久？

從簽約到交屋的時間，主要取決於建案規模與開賣時點。透天類建案約 1 至 2 年，大樓類建案常見 3 年以上；若在開工前就開賣，等待時間會更長。實際時間以個別建案契約約定的完工日期為準。 等待交屋期間，可以透過建商定期更新的工程進度掌握興建狀況。

買預售屋，最重要的是什麼？

整個流程中，最需要留意的是建案的履約保證機制，也就是購屋者繳納的價金是否受到妥善保障。這部分會在下一篇〈履約保證機制說明〉中詳細說明。